婚前买房婚后还贷是夫妻共同房产吗

　　司法解释三出台后意味着婚前个人出资买房将属于个人财产。

　　第十条　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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　　内容

　　结婚前买的房子离婚之后算是夫妻共同财产吗?

　　个人及产生的孳息会不会因为结婚而改变所有权的性质呢?答案是否定的。近日，肥西县人民法院就审结了这起关于夫妻共同财产的离婚案件。

　　案例

　　2005年9月，李某在市区购买了一套商品房，首付20万元，银行按揭贷款40万元，并办理了房屋产权证。2007年10月，李某与谢某结婚，李某所买的房产也升值了不少。婚后，双方共同偿还银行贷款。今年3月，因夫妻感情不和，李某向法院起诉离婚。此时，该房产的市值已达100多万元。在谈及房产的分割时，谢某主张该房屋目前的价值除去20万元首付款以及李某婚前偿还的贷款之外，其他的部分属于夫妻共同财产，要求对这部分共有财产进行分割。李某则认为，该房产是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。

　　法院经审理认为，此房产为李某婚前个人财产，不因结婚而自动转化为夫妻共同财产。李某和谢某在婚后没有就该房屋的所有权达成新的约定，即使谢某共同还贷，也不能取得房屋的所有权。当不再存续时，其拥有的权利仅是已付还贷款的原价及利息的返还(由双方共同分割)，而不能对婚前按揭房升值产生的孳息主张权利。