案情：

　　遗产所有人邵子谦、颜世稳于1934年左右，1937年10月生育邵中宇，1939年9月生育邵中直，1945年3月生育邵中源。邵子谦之父邵南轩于1938年死亡，1940年邵子谦兄弟分家，邵子谦分得房屋两处(一处已于1954年卖与付宇文)，所存即现在被告谭惠君、邵中鲁居住之古蔺镇胜蔺街236号房屋。邵子谦之妻颜世稳于1946年死亡。1948年邵子谦与谭惠君结婚，1949年7月生育邵中鲁，1952年8月生育邵中英(女)。1952年邵子谦服刑，1961年回家，1992年向房管部门申办房屋产权证。房屋产权证载明该房屋面积为混合结构20.48平方米，木瓦结构为107.64平方米，共计128.12平方米。1995年邵子谦死亡，2002年5月谭惠君将该房屋产权证上的邵子谦的名字变更为谭惠君，原告邵中宇、邵中直、邵中源与被告谭惠君、邵中鲁协议分割该房产未果，诉至法院要求处理。

　　分歧：

　　本案中，邵子谦解放前所取得的房屋现在应认定为还是?双方诉争之房是按土改时已确权的房屋处理还是按祖遗财产分割?有三种不同的观点：

　　第一种观点认为：双方诉争的房屋应属于邵子谦、颜世稳的共同财产，做为时应当先将邵子谦的一半分出，再依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款的规定处理。邵子谦1948年与谭惠君结婚时，邵子谦已经取得了该财产权，该财产依法应当属邵子谦的婚前财产，不是邵子谦与谭惠君夫妻关系存续期间取得的财产。因此在进行遗产分割时，谭惠君不能先分一半后再参与继承，只能依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款的规定，由谭惠君、邵中宇、邵中直、邵中源、邵中鲁、邵中英共同继承。

　　第二种观点认为：双方诉争的房屋应属于邵子谦、颜世稳的共同财产。颜世稳死后，做为遗产分割时应当先将邵子谦的一半分出后再进行，邵子谦按法律规定所取得财产(继承所得)在与谭惠君结婚后，应视为是邵子谦与谭惠君的共同财产。邵子谦死亡后，在进行遗产分割时，应当先将谭惠君的一半分出，再依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款的规定进行遗产分配处理。

　　第三种观点认为：双方诉争的房屋在土改前属祖业财产，在土改时房屋已确权，不应再按祖遗财产分割。因此，按照当时的土地改革政策，双方诉争的房屋应是当时家庭全体成员邵子谦、谭惠君、邵中宇、邵中直、邵中源、邵中英、邵中鲁所共有。邵子谦死亡后，在进行遗产分割时，应当先将邵子谦与谭惠君共同所有的房屋分出一半归谭惠君(因属夫妻共同财产)，即邵子谦实际只占有房屋的七分之一，再依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款的规定进行遗产分配处理。