风险3　一些细节没谈好，交易临时中断

　　案例：300元垃圾清运费拖延了过户时间

　　今年2月份，小王因为要到外地工作，想把自己新交付的房子卖掉，房子至今还没入住过。朋友的同学小许正好想买房，两人一拍即合，马上签订了购房协议，过程也顺顺当当。因为小许是要做婚房，所以立马要进行装修，小王之前交过垃圾清运费300元，小许就向小王要了垃圾清运费的发票。一段时间后，小王向小许催要这300元钱，小许说：“买房这么多钱我都一次性付款了，这点小钱还和我斤斤计较，催得那么紧。”小许不肯支付这个钱，小王就拖着不给办产权证。

　　记者解读：像这类物业纠纷还很多，二手房的买卖不同于商品房，在完成产权过户后，还有很多细节问题需要处理，如垃圾清运费、物管费、水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。私下交易者由于缺乏经验，没有在协议中对一些细节问题作出规定，在以后的交易中引来了很多不必要的纠纷。