6、父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割?

　　最高人民法院关于《婚姻法》

　　司法解释(二)第二十二条规定，(1)父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;(2)父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

　　在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

　　7、房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割?

　　比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割?

　　在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。

　　9、婚前租承公房，婚后房改购为产权房的处理?

　　解释(二)十九条已明确，不论产权证记载是哪一方的名子，均作夫妻共同财产处理。

　　10、对房屋现价有争议的处理?

　　上海近两年房价上涨较快，离婚时肯定不愿意按合同购买价格分割。如果：

　　(1) 双方均要房，法院组织竞价;

　　(2) 一方得房一方得款，房价由双方协商，协商不成由相关审计部门对房屋作价评估。

　　(3) 双方均不要房子的，由原告、被告共同申请拍卖或转让后，法院再处理。

　　11、离婚时，没有取得房产证，或没有取得完全产权如何处理?

　　如果离婚时，争议的房产的产权证还没有发放，人民法院要么告之当事人申请中止审理，待产权证发放下来再作处理;要么先判使用权归属，而后产证下来，再由争议方另行起诉要法院处理。解释(二)这样的规定，是有道理的。法院不能处理产权不明的财产归属，更不能加以分割。