同一房屋夫妻均出售   哪个有效？

    张甲与肖乙是夫妻，有一间夫妻共有房屋需要出售。肖乙私自与同事胡某达成协议，以12万元将该房卖给胡某，双方签订了买卖协议，但未办理过户登记。张甲因不知此房已出售于胡某，又私自与其朋友董某达成协议，将房屋卖与董某，价额15万元，并且私自办理房屋过户登记手续。因胡某要求交付房屋与张甲、肖乙发生纠纷，遂诉至法院。

     上海离婚律师认为，二次买卖房屋合同均有效，不动产所有权变动以登记为公示方式，房屋所有权已办理过户登记于董某名下，故其所有权应由董某享有，肖乙只能向胡某承担违约责任。

      上海离婚律师的理由为：我国婚姻法规定对夫妻共同所有的财产，夫或妻有平等的处理权。《婚姻法》解释（一）第十七条第（二）项规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。本案中，胡某和董某均有理由相信卖房是夫妻共同意思，故共有人的对方不可对抗买受者，故二次买卖房屋合同均有效。由于董某已办理了过户登记手续，故该房所有权转移给了董某。以上信息来自:上海离婚律师