王小姐：我与丈夫2005年登记结婚，婚后第二年育有一子，儿子2岁时，我们夫妻商议决定将房子过户到儿子名下。最近夫妻二人经常为家庭琐事争吵，决定离婚，丈夫要求分割房产，请问该处房产是否作为处理?
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司法解释三发布(全文)
律师：你们将房子过户在儿子名下的行为视为对儿子的赠与，根据《合同法》第186条，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，这说明在房屋登记生效之前可以任意撤销赠与，但是现在，房屋已经过户到儿子名下，属于儿子的个人财产。你们离婚时，不能分割该套房产。
张小姐：我与王先生2004年结婚，婚后购得一处房产，并取得了房屋所有权证和土地使用证。2009年9月，王先生与唐某签订了合同，将此房以80万元的价格出售给唐某，双方约定了付款方式及办理过户手续的日期及费用的承担，但我未签字，也不在场。协议签订后，唐某分三次付给王先生购房款，但房屋一直未交付。我知道王先生卖房后，坚决不同意，致使协议未能继续履行。2010年10月，唐某一纸诉状将王先生告上法庭，要求继续履行协议。我还是不同意卖房子，请问该购房协议是否有效?
律师：根据《婚姻法》第十七条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”说明你们夫妻双方对该房产都有处分权，但是根据《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”唐某并不知道您丈夫存在无权处分的情形，属于善意第三人，并且以合理的价格购买。所以该购房协议是有效的，您丈夫需要继续履行协议，但是对于您的损失可以向您先生追讨并有权要求赔偿。
