判决后，“梦都中心”提出上诉，因未预交案件受理费，二审裁定按自动撤诉处理。

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　　本案主要涉及以下几个问题：

　　一、“梦都中心”履行王某与“南天公司”签订的协议属代替王某继续履行合同，还是合同的转让 王某与“南天公司”签订协议后，只履行了首期付款义务，以后由余某代表“梦都中心”付清余款，并取得合同权利。“梦都中心”的履约行为属于合同的继续履行，还是合同的转让？如果是继续履行，合同的主体仍是王某；如果是合同的转让，合同的主体就变更为受让方，即“梦都中心”。笔者认为，应属合同的转让。理由如下：原告王某与被告余某系夫妻，一般情况下，妻子无力履行合同义务，由丈夫代为履行亦合情合理，但本案当事人王某与余某在夫妻关系存续期间订有婚内财产协议，约定双方的财产已分割完毕，今后对各方的业务活动互不干涉，购置的财产归各自所有。根据该约定，余某不可能也没有必要代替王某继续履行合同。再则，从原告王某诉讼前及诉讼中的行为来看，诉讼前王某明知系争房屋交付手续不是由其本人办理，房屋交付后用于“梦都中心”办公，没有提出异议；诉讼中其也不主张整个合同的权利，没有对房屋所有权提出主张，只主张以其名义投入的160万元钱款，表明其已认可合同的转让。合同转让的成立，将导致合同主体的变化及合同权利义务的转让。综合本案合同的履行情况来看，当事人没有约定合同权利义务的部分转让，可认定为全部转让。

　　二、原告王某的诉讼请求是否超过诉讼时效 一种意见认为，原告王某转让合同后，在长达七年的时间里，明知房屋由他人占有使用，未主张权利，已超过诉讼时效。另一种意见认为，原告王某与被告“梦都中心”协议转让合同时，未约定王某前期投入资金的返还方式和日期，王某在2001年5月才知晓房屋产权证办在“梦都中心”名下，其主张并未超过诉讼时效。笔者认为，原告王某与被告“梦都中心”协议转让合同时，对王某前期投入的资金如何处置、何时返还未作约定。在双方没有约定的情况下，不能推定合同转让时起侵权事实就已成立，王某于2001年5月知晓产权证办在“梦都中心”名下，2002年6月提起诉讼，并未超过诉讼时效。

　　三、原告王某有无单独主张前期投资款的权利 一种意见认为，王某与余某虽然约定了留存股票的分配股数，但没有进行实际分割，从现有证据来看，股票抛售后所得钱款均进入了王某的资金账户，该160万元应视为夫妻共同存款，王某无权主张全部钱款。另一种意见认为，160万元是以王某的名义投入的，王某有权主张全部钱款，至于资金来源，与本案无关。笔者认为，本案讼争的160万元，是由原告王某根据合同约定汇入“南天公司”指定的银行账户的，合同权利义务全部转让后，王某当然有权主张其前期投入的钱款。至于该笔钱款的来源与本案所涉纠纷属于两个不同的法律关系，被告余某对钱款性质有异议，可另外主张权利。

　　四、本案应由谁承担民事责任，如何承担 “南天公司”经办人收到合同约定的钱款后，在付款收据和办理入户证明中均指明相对人为余某，但被告余某和“梦都中心”均认可余某的行为代表“梦都中心”，且事实上房屋交付后亦由“梦都中心”使用，产权证亦办在“梦都中心”名下，“梦都中心”是实际的受让人和得益人，当然应由“梦都中心”承担返还王某前期投资款的民事责任。至于王某提出的投资损失问题，由于双方在合同转让时未作约定，王某又提不出具体的损失事实，可以参照中国人民银行同期同档商业贷款利率，从原告主张时起算。 

作者：人民法院报·王俊 郑丽敏