【案情】

　　赵某与谭某于2006年12月6日登记。2005年1月，赵某以贷款方式购买楼房一套，并于2005年8月1日取得。赵某婚前支付首付款并归还贷款本息共计90862元，双方结婚后陆续还清了剩余贷款本息共计 256265.14元。现赵某起诉要求与谭某，并要求确认该楼房系其婚前个人财产，归其所有。谭某同意离婚，但认为双方婚后共同偿还了大部分贷款，房屋应为。而且由于房屋价值的快速增长，目前房屋价值预估计在60万元左右，主张房屋应为夫妻共同财产，要求对房屋进行分割。

　　【分歧】

　　第一种意见认为，夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房款，在关系存续期间用夫妻共同财产还贷，无论是登记在一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分割。对于一方婚前支付的首期房款，由另一方返还一半;尚欠的贷款，作为，由双方返还。本案诉争房屋应当认定为夫妻共同财产。

　　第二种意见认为，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并贷款，证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。故在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当向对方予以返还。本案诉争房屋系赵某婚前购买，并于婚前取得房屋所有权证，赵某于婚前已取得争议房屋的所有权，该房屋系赵某的婚前个人财产，应归赵某所有。

　　第三种意见认为，赵某婚前购买的商品房，婚前支付的首付房款和按揭房款属于其个人财产，婚后按揭月供房款属于夫妻共同财产，房屋增值部分收益是否属于夫妻共同财产。

　　【分析】

　　笔者认同第二种意见，理由如下：

　　1、在婚前用个人财产购买的房产，无论何时取得，该房产都属于婚前个人财产的转化形态。在房价款通过首付款和按揭贷款支付给开发商之后，买受人依据《》应当承担的买方付款义务已全部履行完毕，其取得房产证只是时间上的早晚问题。因此，该房产理应属于买受人的个人财产。

　　2、我国《婚姻法》也并没有规定婚姻关系存续期间取得的房产，就是夫妻共同财产。如果按照第二种观点，则会出现在结婚前一天取得房产证的，即是个人财产，而在结婚当天取得房产证的，就是夫妻共同财产。这对于买受人而言，既不公平也没有法律依据。