依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿)，是指婚前一方以个人财产支付首付款，且房产登记在首付款支付方名下，但婚后由双方共同还贷的情况。这和婚后夫妻购房不是一回事。

　　读者：婚姻法最新司法解释是从今年8月13日开始正式实施的，是不是这个日期以后购的房产才适用这一新的法律?

　　潘律师：这也是对新法的一种误解，不管什么时候买的房，8月13日以后，就可以适用婚姻法解释(三)了，因为解释(三)的第十九条讲得很清楚：“本解释施行后，最高人民法院此前作出的相关司法解释与本解释相抵触的，以本解释为准。”

　　分居期间一方买了房

　　另一方有没有份?

　　读者：我姐姐和姐夫分居3年了，男方一直没回过家，在这3年期间，姐姐和父母出资买了一套房子，产权登记在姐姐名下，这算不算姐姐的个人财产呢?万一哪天男方回来，有没有权利争这套房产?

　　刘法官：如果有证据显示是由女方父母出资买的房且登记在女儿名下，按婚姻法解释(三)的规定，是属于女方的个人财产。但如果女方也出资了，房子是在婚姻关系存续期间买的，这又涉及到婚内的共同财产问题。如果真要闹上法院，还得看具体情况及双方呈示的证据等。

　　想钻“限购”空子

　　会不会反而失财?

　　读者：有一个朋友的情况是这样的：去年南宁市出台限购令后，一对被列入“限购”的夫妻为了多买一套房，男方就开了一个单身的假证明，现在这套房产登记在男方一个人的名下，这套房子到底算不算夫妻共有财产?

　　刘法官：只要是婚内买的房产，不管登记在谁名下，都是夫妻共有财产。

　　读者：有一位男读者委托我来咨询，他和女友没登记结婚。男方现在已有一套房，两人想再买第二套房子，由于首付起点比首套房的高，也上浮。因此，女方提出第二套房登记在她名下，这样可以享受首套房的贷款优惠，先买房后结婚。首付是男方出了钱，男方有些疑惑：现在婚姻法解释(三)发布了，万一以后两人离婚，第二套房子是婚前买的，又是登记在女方名下，男方会不会“人财两失”?如果双方私下签一个对男方有利的协议，会不会有效?

　　刘法官：婚前买房登记在女方名下，从另一角度来讲，也可理解为在中，两人感情好，买房登记在女方名下，男方自愿赠与。从自我保护的角度来看，建议先结婚后买房。至于私下协议，法院得看合同是不是当事人真实意思的表示等等，还要具体情况具体分析。